Слово оценка определяет действие по присвоению стоимости объекту, это своего рода документ, подготовленный обученным профессионалом, в котором обоснованно устанавливается стоимость актива в соответствии с ранее оговоренными принципами и разрабатывается соответствующая методология. к предлагаемой цели. В сфере недвижимости оценка определяется как отчет, направленный на определение стоимости недвижимости на рынке по отношению к спросу и предложению в данный момент времени.
Оценка актива должна соответствовать определенным правовым стандартам, чтобы иметь возможность указать критерии и методологию для ее проведения, тем самым придавая ценность рассчитанной оценке.
Когда физическое лицо желает запросить ссуду в банке и размещает недвижимость в качестве залога, обычно банк хочет знать стоимость указанного актива, поэтому он требует, чтобы отчет был предоставлен с оценкой указанной собственности, в этом случае это будет Что касается оценки ипотеки, то этот отчет готовится архитектором, который также должен быть членом общества по оценке недвижимости, зарегистрированного в Министерстве жилищного строительства. Целью оценки ипотеки является обеспечение ипотечного кредита.
Факторы, влияющие на оценочную стоимость недвижимости, включают: местоположение, ближайшие общественные службы (школы, супермаркеты, больницы, зоны отдыха и т. Д.), Качество материалов, из которых был построен дом, древность.
Точно так же существуют различные методы, которые используются при расчете стоимости товара на рынке, это:
Метод сравнения - это метод, который используется чаще всего и заключается в оценке товара путем сравнения его с другими, имеющими такие же характеристики и ценность.
Остаточный метод, когда расчет путем сравнения невозможен, так как не удалось найти объекты с аналогичными характеристиками, тогда используется остаточный метод, который заключается в подсчете стоимости объекта, с которым строительство было бы когда-то готово, и вычитании затрат. те, которые должны быть понесены, чтобы дом достиг этого состояния.
Метод капитализации, когда недвижимость способна приносить доход и ее цена может быть логически оценена, тогда используется метод капитализации. В этом случае стоимость недвижимости рассчитывается путем обновления до даты оценки всей чистой прибыли, которую будет приносить недвижимость, с помощью экономических формул.
