Новация - это способ погашения обязательств и требует предварительного наличия правовых отношений и недвусмысленной воли сторон отменить их и заменить новым обязательством. Неограниченное желание сторон прекратить предыдущие договорные отношения и заменить их новыми должно рассматриваться как существенный элемент новации.
Происхождение новации происходит уже в Римской империи, где ей удалось обрести важную роль в правовом регулировании. Он установил, что он использовался ясно и точно, чтобы перейти к изменению обязательства, которое было установлено между двумя четко разграниченными сторонами.
Новация - это договор, для которого необходимо, чтобы и договор, и обязательство, существовавшие до новации, были законными. Представитель лица не может проводить новацию без специального разрешения.
Кроме того, смена должника не является новацией, если кредитор не заявляет, что предыдущий должник больше не должен ему. Кредитор, который предоставил первоначальному кредитору бесплатно, не имеет против него никаких действий, даже если новый должник становится неплатежеспособным, за исключением случаев, когда несостоятельность произошла до новации.
Новации можно разделить на субъективные новации (которые, в свою очередь, подразделяются на активные или пассивные), объективные новации или смешанные новации. Под так называемыми объективными новациями понимается договор, с помощью которого можно избежать первоначального обязательства с заменой на другое обязательство с другими осями.
Для объективной новации изменения должны быть сделаны в соответствии с союзом сторон, поскольку в противном случае это будет простое признание долга или юридическая фиксация.
Новация ипотеки является одной из самых распространенных и заключается в изменении условий ипотеки без изменения финансового учреждения. Возможные модификации зависят от законодательства каждой страны.
В случае изменений, которые могут произойти при обновлении ипотеки в Испании, необходимо будет выделить процентную ставку, увеличение капитала, базовый индекс или срок амортизации при расширении, как в уменьшение.
