Как следует из названия, стратегический дефолт является финансовой стратегией, а не случайно. Стратегические дефолты обычно совершаются держателями жилищных и коммерческих ипотечных кредитов, которые проанализировали издержки и выгоды дефолта, вместо того чтобы продолжать производить платежи, и которые считают дефолт более выгодным. Термин «стратегический дефолт» обычно подразумевает решение должника прекратить выполнение соответствующих платежей, то есть по умолчанию по определенному долгу, несмотря на наличие финансовых возможностей для осуществления платежей.
Иная ситуация для домовладельца, который испытывает финансовые трудности и не может позволить себе продолжать вносить текущие платежи по ипотеке. В случае стратегического дефолта заемщик производит вычисления и принимает бизнес-решение добровольно прекратить выплаты, даже если это в пределах их возможностей. Этот тип дефолта особенно характерен для ипотечных кредитов на жилые и коммерческие комплексы, и в этом случае он обычно происходит после существенного падения цены дома, так что задолженность превышает стоимость имущества.
Стратегические дефолты часто используются заемщиками, когда стоимость их собственности существенно упала за довольно короткое время. Если стоимость собственности падает ниже сальдо по ипотеке, то стратегический дефолт дает возможность минимизировать убытки для ее владельца. Владельцы, использующие эту стратегию, прозвали их «беглецами».
