Они являются частью юридического соглашения, которое передает условное право собственности на актив от его владельца (залогодержателя) кредитору (залогодержателю) в качестве обеспечения ссуды. Залоговый интерес кредитора регистрируется в реестре титульных документов для публичной информации и аннулируется при полной выплате ссуды.
Практически любое юридическое имущество может быть заложено, хотя недвижимое имущество (земля и здания) является наиболее распространенным. При личной собственности (бытовая техника, автомобили, ювелирные изделия и т.д.) заложено, это называется личной ипотеки. В случае оборудования, недвижимости и транспортных средств право владения и использования предмета залога обычно остается за залогодателем, но (если иное не запрещено в договоре об ипотеке) залогодатель имеет право вступить во владение.) в любое время для вашей безопасности.
На практике, однако, суды обычно не применяют это право автоматически, когда дело касается жилья, и ограничивают его несколькими конкретными ситуациями. В случае невыполнения обязательств залогодержатель может назначить получателя для управления имуществом (если это коммерческая собственность) или получить судебный приказ о передаче права выкупа закладной на владение и продажу. Чтобы иметь законную силу, ипотека должна быть на определенный период.и залогодатель должен иметь право на выкуп при выплате долга в конце этого периода или до него. Ипотека является наиболее распространенным типом долгового инструмента по нескольким причинам, таким как более низкая процентная ставка (поскольку ссуда обеспечена), простая стандартная процедура и достаточно длительный период погашения. Документ, по которому производится эта договоренность называется ипотечный законопроект о продаже, или просто ипотека.
Ипотека похожа на любой другой финансовый продукт тем, что ее спрос и предложение будут меняться в зависимости от рынка. По этой причине иногда банки могут предлагать очень низкие процентные ставки, а иногда они могут предлагать только высокие ставки. Если заемщик согласился на высокую процентную ставку и через несколько лет обнаружит, что ставки упали, он, конечно же, может подписать новое соглашение с новой более низкой процентной ставкой. Это называется «рефинансирование».
